RSS Eng

11 октября

RSS

Печать

Законодатель ужесточает требования к работе управляющих компаний

Вопросы управления многоквартирными домами обсудили в ОП Самарской области

Законодатель ужесточает требования к работе управляющих компаний

Состоялся круглый стол комиссии Общественной палаты Самарской области по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ, на котором участники заседания обсудили, как отразится на работе управляющих компаний региона принятие Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 г. № 1090 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам управления многоквартирными домами» на территории Самарской области«.

«В свете меняющегося законодательства главная задача — определить правила игры, единые и понятные для всех. Чтобы управляющие компании лучше понимали, какие требования теперь к ним будут предъявляться с учетом вновь принятых решений, мы пригласили на эту площадку представителей контрольных и надзорных органов. Сегодня у вас есть возможность узнать мнение государственного жилищного надзора, задать вопросы, получить разъяснения, если что-то неясно в рассматриваемом нормативном акте», — обратился к представителям управляющих компаний председатель профильной комиссии Общественной палаты Самарской области, руководитель Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Виктор Часовских.
 
«Документ, который мы сегодня обсуждаем, издан в развитие тех норм, которые были приняты ранее. Мы, со своей стороны, воспринимаем это Постановление как реакцию Правительства РФ на действия рынка ЖКХ, — отметил главный консультант правового управления Государственной жилищной инспекции Самарской области Алексей Давиденко. — Акцент делается на усиление ответственности за нарушение, неисполнение уже определенных ранее лицензионных требований. Так, норма о ведении реестра собственников помещений в многоквартирном доме и ранее была прописана в Жилищном кодексе РФ, но управляющие организации очень неохотно давали собственникам по их запросу такие реестры: к нам поступает масса жалоб по этому поводу. Но поскольку не было прямой ответственности за невыполнение данного требования ЖК РФ, мы шли по пути выдачи предписания. Теперь это введено в число лицензионных требований, за неисполнение которых предусмотрена прямая ответственность. Основное опасение УК состоит в том, что таким образом другие компании, действуя через недобросовестных собственников, могут получить информацию, которая необходима для проведения общего собрания собственников, и „увести“ дом. Но надо понимать, что реестра юридически недостаточно для проведения собрания. В любом случае, управляющие компании должны вести реестр на постоянной основе, актуализировать его».
 
«Еще один момент — передача и восстановление технической документации на многоквартирный дом. Если раньше управляющая компания передавала новой организации только ту техническую документацию, которая в свое время передавалась ей, то сейчас законодателем сделан важный акцент: теперь у УК есть обязанность принять меры к восстановлению недостающей документации», — продолжил Алексей Давиденко.
 
Этот пункт вызвал особо бурную реакцию аудитории: по мнению представителей УК, реализация этого требования потребует значительных дополнительных материальных затрат.
 
Столкнутся с дополнительными тратами и те УК, дома которых находятся на значительном удалении друг от друга: в соответствии с новыми требованиями, офисы управляющих компаний должны находиться «в пешей доступности» от многоквартирных домов, управление которыми осуществляет данная УК. При этом под пешей доступностью понимается «расстояние не более 3 километров, преодолеваемое пешком». Очевидно, что многим управляющим компаниям придется открывать дополнительные офисы. Как вариант: мобильные приемные.
 
«Законодатель теперь четко выделил группу грубых нарушений лицензионных требований, за которые должны наступать отдельные правовые последствия, вплоть до исключения домов из реестра лицензии, — подчеркнул Алексей Давиденко. — Большинство таких требований направлены на обеспечение безопасного проживания в многоквартирных домах. На что здесь особо стоит обратить внимание: теперь к разряду грубых нарушений относится наличие задолженности перед ресурсоснабжающими организациями в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения».
 
«Учитывая серьезность данного положения, в областной лицензионной комиссии мы уже создаем рабочую группу, которая будет рассматривать, есть ли в каждом конкретном случае нарушение этого пункта. В состав рабочей группы войдут, в том числе, представители УК, ресурсоснабжающих организаций, ГЖИ», — сообщил Виктор Часовских, как представитель Общественной палаты возглавляющий комиссию по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Самарской области.
 
«А какие могут быть претензии к управляющей компании, если она предприняла все меры по взысканию долгов с конкретных неплательщиков, но судебные решения не исполняются? — озвучил один из основных вопросов своих коллег директор ООО „Департамент ЖКХ г. Тольятти“ Виктор Попов. — Например, по Тольятти 1,5-2% должников действительно не могут оплатить свой долг. Это социальная проблема, проблема государства».
 
«Нужно инициировать внесение изменений в подзаконные акты, которые это регулируют», — согласился Виктор Часовских.
 
Впрочем, как заверил прокурор отдела по надзору за исполнением законов в сфере экономики управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Самарской области Максим Чепухов, действия или бездействие УК по принудительному взысканию денежных средств с собственников при наличии задолженности в обязательном порядке будут приниматься во внимание.
 
«Со своей стороны, мы рассматриваемое Постановление Правительство РФ приняли к сведению, прокуроры на местах уже работают с этим документом. При выявлении фактов нарушений лицензионных требований, все материалы будут направляться в органы государственного жилищного надзора», — отметил Максим Чепухов.
 

Пресс-служба Общественной палаты Самарской области

Теги: Самарская область

Актуальный комментарий

Устроившему стрельбу в Керчи назначат психиатрическую экспертизу посмертно

  • Георгий Костюк

    19.10.2018

    Георгий
    Костюк

    «Посмертная КСППЭ нацелена на исследование личности человека, позволяет наиболее полно раскрыть причины и условия, способствовавшие совершению деяния»

Календарь событий

предыдущий месяц следующий месяц  
 

Вход

Войти на этот сайт вы можете, используя свою учетную запись на любом из предложенных ниже сервисов. Выберите сервис, на котором вы уже зарегистрированы.

Войти под профилем Вконтакте

Войти

Внимание!

Голосовать могут только зарегистрированные пользователи.

войти зарегистрироваться