RSS Eng

06 ноября, 2019

RSS

Печать

Самарские общественники положительно оценили законопроект, направленный на совершенствования государственной кадастровой оценки

Выводы и предложения экспертов направлены в Общественную палату России

Самарские общественники положительно оценили законопроект, направленный на совершенствования государственной кадастровой оценки

Члены рабочей группы комиссии Общественной палаты Самарской области по вопросам законности, правам человека, взаимодействию с судебными и силовыми органами и ОНК в рамках общественной экспертизы изучили проект Федерального закона № 814739-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки».

Законопроект был разработан в соответствии с п.2 Перечня поручений по реализации Послания Президента Российской Федерации Федеральному Собранию РФ от 15.03.2018 №Пр-436, в соответствии с которым необходимо обеспечить внесение изменений в законодательство, предусматривающих совершенствование порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях недопущения применения при налогообложении величины кадастровой стоимости, превышающей величину рыночной стоимости объекта.

«Авторы законопроекта предлагают ввести правило о ретроспективном применении кадастровой стоимости на весь период со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости первоначальной кадастровой стоимости в случае ее уменьшения. Данное положение, безусловно, является важнейшим средством защиты законных прав граждан и юридических лиц при налогообложении объектов недвижимости, — считает заместитель председателя комиссии Общественной палаты Самарской области по вопросам законности, правам человека, взаимодействию с судебными и силовыми органами и ОНК Галина Николаева. — В том случае, когда исправление ошибки в оценке кадастровой стоимости приведет к ее уменьшению, новая стоимость применяется взамен старой, то есть фактически вводится принцип „любое исправление в пользу правообладателя“. На данный момент уменьшенная кадастровая стоимость устанавливается лишь с 1 января года, в котором было подано заявление об оспаривании».

В случае принятия законопроекта изменения коснутся и сроков рассмотрения заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Взамен существующего 30-тидневного срока рассмотрения авторы законопроекта предлагают сократить его до 10 рабочих дней, что, по мнению членов палаты, определенно скажется на улучшении и доступности процедуры исправления ошибок.

«Немаловажным является также намерение сделать обязательной для всех лиц прохождение внесудебной процедуры определения кадастровой стоимости в размере рыночной, — отметила Галина Николаева. — Учитывая тот факт, что законопроект упрощает данную процедуру и делает ее более доступной для лиц, обратившихся с соответствующими заявлениями в бюджетное учреждение, такое нововведение является логичным. При этом в суд можно будет обратиться за оспариванием решения бюджетного учреждения. Как показывает судебная практика, абсолютное большинство дел по оспариванию кадастровой стоимости удовлетворяются в пользу заявителя. Например, по сведениям Верховного Суда Российской Федерации в 2017 году было удовлетворено 97% требований об оспаривании такой оценки».

В целях улучшения деятельности бюджетных учреждений, определяющих кадастровую стоимость недвижимого имущества, авторы законопроекта предлагают ввести усиленную ответственность для лиц, осуществляющих руководство такими учреждениями. Так, с руководителем учреждения будет в обязательном порядке расторгаться трудовой договор, если в течение календарного года судом неоднократно будут удовлетворены требования об оспаривании решений бюджетного учреждения об отказе в исправлении ошибок либо об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Данное положение будет являться дополнительной гарантией добросовестного и профессионального порядка принятия решений таким руководящим лицом, — согласились члены рабочей группы.

Для целей приведения кадастровой стоимости объектов недвижимости к объективным значениям, максимально соответствующим рыночным показателям, авторы документа предлагают при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в обязательном порядке учитывать ценообразующие факторы: год постройки, материалы стен, месторасположение, нахождении объекта в границах зон с особыми условиями использования территории и пр.

«Очевидно, что данный законопроект направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, системное устранение ошибок, имевшихся при определении бюджетными учреждениями кадастровой стоимости, а также при оспаривании заинтересованными лицами такой стоимости», — подытожила Галина Николаева.

«Реализация предусмотренных законопроектом норм положительно отразится на реализации прав собственников недвижимости, в том числе на праве оспаривания кадастровой стоимости, поскольку внесение предложенных изменений в комплексе решает основные вопросы такой реализации: ответственность органов и должностных лиц, процедуры, порядок осуществления оценки и т.д., — согласилась с коллегой член профильной комиссии Общественной палаты Самарской области Валентина Рузанова. — Вместе с тем, дать сейчас объективную оценку обоснованности и достаточности предлагаемых мер весьма затруднительно, поскольку ответ на данный вопрос может только дать практика их применения, однако, предлагаемые меры видятся вполне здравыми и жизненными. Также пока нельзя просчитать возможные правовые коллизии и угрозу коррупциогенных факторов, однако, в целом процедуры описаны четко и понятно».

Между тем, по мнению Валентины Рузановой, будущий закон должен предоставить субъектам возможность подавать замечания к проектам отчетов и совершать иные действия не только лично, но и через представителя.

Члены областной Общественной палаты сделали еще ряд конкретных замечаний по рассмотренному законопроекту, касающихся юридической техники.

Выводы и предложения экспертов направлены в Общественную палату России.

Пресс-служба Общественной палаты Самарской области

Теги: Самарская область

Актуальный комментарий

Россия отмечает День предпринимателя

  • Илья Семин

    26.05.2020

    Илья
    Семин

    «Даже в непростое временя предприниматели пытаются поддерживать занятость населения, стараются искать пути выхода из сложившейся ситуации»

  • Елена Тополева-Солдунова

    26.05.2020

    Елена
    Тополева-Солдунова

    «Хочется особо поздравить социальных предпринимателей, у которых на первом месте стоит достижение общественной пользы»

  • Галина Дзюба

    26.05.2020

    Галина
    Дзюба

    «Процветание всей страны держится в огромной степени на предпринимателях»

  • Артем Кирьянов

    26.05.2020

    Артем
    Кирьянов

    «В сегодняшних условиях это не просто праздник — это точка, в которой должно начаться оживление»

  • Вадим Ковалев

    26.05.2020

    Вадим
    Ковалев

    «День предпринимателя — это отличная возможность поблагодарить тех, кто много работает, рискует, создает новое, платит зарплату работникам и налоги государству»

Владимир Путин приказал провести парад Победы 24 июня

  • Вячеслав Бочаров

    26.05.2020

    Вячеслав
    Бочаров

    «Очень хорошо, что парад пройдет 24 июня, в день, когда в 1945 году состоялся парад победителей»

  • Елена Цунаева

    26.05.2020

    Елена
    Цунаева

    «Очень символично и правильно, что парад состоится в день исторического парада, который прошел 75 лет назад на Красной площади»

  • Елена Сутормина

    26.05.2020

    Елена
    Сутормина

    «Дата для парада очень символичная. Прямая связь с историей, со знаковым событием»

Российские банки снизили объем выдачи ипотеки в апреле почти на 40 процентов

  • Светлана Разворотнева

    26.05.2020

    Светлана
    Разворотнева

    «Необходимо начинать умнее работать, расширять диапазон средств, которые можно использовать для обеспечения людей жильем»

Календарь событий

предыдущий месяц следующий месяц  
 

Вход

Войти на этот сайт вы можете, используя свою учетную запись на любом из предложенных ниже сервисов. Выберите сервис, на котором вы уже зарегистрированы.

Войти под профилем Вконтакте

Войти

Внимание!

Голосовать могут только зарегистрированные пользователи.

войти зарегистрироваться